承租人不按照约定使用租赁物，出租人可以解除合同吗

在很多时候，我们可以租赁一个房子也可以租赁一个物品，那么我们在租赁这个物品的时候需要保证这个物品被正常使用。否则可能会需要承担一定的责任。

网友咨询：

承租人不按照约定使用租赁物，出租人可以解除合同吗

律师解答：

承租人未按照约定的方法或者租赁的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。按照租赁合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，是承租人的基本义务之一。承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，属于不能尽善良管理人的注意而妥善保管租赁物，因此出租人有权请求承租人停止其违反义务的行为，出租人可以解除合同，同时可以请求承租人赔偿损失。

律师补充：

租赁合同中承租人的主要义务

1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

3、 按期支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、不得擅自改善和增设他物的义务。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

5、通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：

（1）租赁物有修理、防止危害的必要；

（2）其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

6、期满返还租赁物的义务。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人未合理使用租赁物，需要向出租人承担赔偿责任。如果致使租赁物严重受损的，出租人有权向承租人提出解除合同以及赔偿损失的请求。