房屋租赁合同未登记备案，能否主张无效

　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。出租人与承租人签订房屋租赁合同后依法应当办理备案登记，但事实上却存在大量的未向房屋管理部门登记备案的情形。

　　网友咨询：

　　房屋租赁合同未登记备案，能否主张无效？

　　律师解答：

　　房屋出租未备案不能主张无效。

　　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。但是如果是当事人一方的原因导致无法登记备案，另一方可以作为合同违约的事由追究违约责任。例如，可以请求解除租赁合同，要求支付违约金，赔偿损失等，这些请求是基于租赁合同有效的前提下进行的。

　　律师补充：

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

　　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。