房产抵押担保具体有期限吗

在现实生活中，房子是有价值的物品，由于很多人可以用房产作抵押来取得贷款，而且银行等一些可以贷款的金融机构一般也会选择用房产作抵押。那么房产抵押期限是多久呢？

网友咨询：

房产抵押担保有具体有期限吗

律师解答：

房产抵押有期限，抵押权的期限为主债权诉讼时效期限。根据我国《民法典》第四百一十九条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。主债权诉讼时效期间行为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，用房产抵押做担保是有期限限制的。

律师补充：

办理房产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产抵押登记申请书;

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

3、抵押合同;

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6、可以证明抵押房地产价值的资料;

7、登记机关认为必要的其他文件。

【法律法规】：

《中华人民共和国民法典》

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

第一百八十八条   向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。