土地出让和划拨有什么区别

　　划拨土地和出让土地的共同特点，都是取得了土地的使用权，都可以对土地进行占有和使用，那么土地出让和划拨有什么区别？

　　网友咨询：

　　土地出让和划拨有什么区别？

　　律师解答：

　　1、划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。

　　2、出让有使用期限，划拨永久使用。

　　3、土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

　　土地出让是商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　4、出让地可以由出让人自主转让、抵押等。划拨地处置需要划拨机关批准，转让时还需要。补交土地出让金。

　　律师补充：

　　征收下列土地的，由国务院批准：

　　(一)永久基本农田;

　　(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

　　(三)其他土地超过七十公顷的。

　　【法律依据】

　　《土地管理法》

　　第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

　　(一)国家机关用地和军事用地;

　　(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

　　(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

　　(四)法律、行政法规规定的其他用地。

　　第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。