房地产抵押合同的主要内容有哪些

　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。

　　网友咨询：

　　房地产抵押合同的主要内容有哪些？

　　律师解答：

　　房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

　　房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

　　1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

　　2.主债权的种类、数额；

　　3.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

　　4.抵押房地产的价值；

　　5.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

　　6.债务人履行债务的期限；

　　7.抵押权灭失的条件；

　　8.违约责任；

　　9.争议解决方式；

　　10.抵押合同订立的时间与地点；

　　11.双方约定的其他事项。

　　以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：

　　1.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；

　　2.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；

　　3.已投入在建工程的工程款；

　　4.施工进度及工程竣工日期；

　　5.已完成的工作量和工程量。

　　律师补充：

　　房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

　　1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　2.抵押登记申请书；

　　3.抵押合同；

　　4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　6.可以证明抵押房地产价值的资料；

　　7.登记机关认为必要的其他文件。

　　【法律依据】

　　《城市房地产抵押管理办法》

　　第六条

　　国家实行房地产抵押登记制度。

　　第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。