物业费欠缴超过三年起诉不一定无效，具体情况需结合法律规定及案件实际情况来判断。

1. 诉讼时效的起算：物业费欠缴的诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算。

2. 物业公司催告义务：若业主在规定时间内未缴纳物业费，物业公司应履行催告义务。若业主在催告后仍未缴纳，物业公司有权向法院提起诉讼。

3. 诉讼时效的中断与重新计算：如果物业公司多次向业主催告请求业主履行义务，诉讼时效将从中断、有关程序终结时起重新计算。

二、物业费拖欠起诉流程

1. 起诉阶段：原告需向人民法院递交起诉状、副本及相关证据，包括身份证明材料、欠款证据等。人民法院将对提交的材料进行审查，符合法律规定的将受理并立案。

2. 答辩阶段：人民法院将在立案后五日内将起诉状副本送达被告，并告知其作出书面答辩。被告应在收到起诉状副本之日起十五日内作出书面答辩。

3. 开庭审理阶段：进入实质性审理阶段，包括法庭调查、辩论、调解等程序。如调解无效，法院将作出判决。

三、欠钱不还起诉的期限

1. 诉讼时效期间：欠钱不还的诉讼时效期间一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但最长不得超过二十年。

2. 特殊情况：如有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。

四、申请法院强制执行的流程

1. 申请：当一方拒绝履行生效法律文书确定的义务时，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。需提交强制执行申请书、证明申请执行人主体资格的材料、具有强制执行内容的生效法律文书原件等。

2. 法院受理：法院接受申请后将受理并发出执行通知。

3. 申请复议：当事人、利害关系人对裁定不服的，可在规定时间内向上一级人民法院申请复议。

4. 采取强制措施：如被执行人仍未履行义务，法院将采取强制措施，如查询、冻结、划拨存款等。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。