原房主不腾房的，可以报警。如果房屋已经过完户，可以要求对方立即腾房。不搬走的，可以报警处理，如果处理无果，再向法院起诉腾房，并要求对方赔偿损失。

【法律依据】

《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。