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我是1991年拆迁户。还建于三元寺八区47号。2009年订立《合同》卖给别人。按每平方2300元计算。现在又要拆迁了。每平方13000元。我在抖音上看到跟我一样情况，到法院起诉判买方获10%拆迁款，卖方获90%拆迁款。请问:是买方不是常住拆迁户，还是土地拆迁后是集体，办理房产证为违法房产证？是适用民法典第几条？
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谭利华，生于1978年，湖南师大本科学历，湖南谭青生律师事务
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合伙人律师，中山大学法律硕士，执业10年，代理数千案件。尤其
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