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我是1991年拆迁户。还建于三元寺八区47号。2009年订立《合同》卖给别人。按每平方2300元计算。现在又要拆迁了。每平方13000元。我在抖音上看到跟我一样情况，到法院起诉判买方获10%拆迁款，卖方获90%拆迁款。请问:是买方不是常住拆迁户，还是土地拆迁后是集体，办理房产证为违法房产证？是适用民法典第几条？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
王宁刚，宁夏瀛智律师事务所主任，硕士研究生学历，执业20年，
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本人从事律师职业九年，办理了大量诉讼和非诉业务，擅长领域合同
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拥有超过二十年的执业经验，擅长疑难复杂法律问题的分析处理，特
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以事实为根据,以法律为准绳。能够娴熟的利用法律维护当事人的合
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