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山东-临沂房产纠纷1个月前

退房调解书写的解除预售和预告登记，用预售对我有力，还是用预告登记对我有力

4位律师回复

万晶晶律师 山东-临沂　 山东弥纶律师事务所

您好，预告登记对您的情况更有利...

1个月前

杜晨曦律师 山东-临沂　 山东国曜琴岛（临沂）律师事务所

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记之后，申请人在该项不动产权利上相对于其他人就具有了优先的地位。
但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会...

1个月前

李继贺律师 山东-临沂　 山东晨浩律师事务所

从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案...

1个月前

朱玉生律师 山东-临沂　 山东鹏哲律师事务所

预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。已预售登记的意思是，对房屋的产权进行落实登记的工作进度，进行监督、...

1个月前

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