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山东-临沂房产纠纷1个月前

退房调解书写的解除预售和预告登记，用预售对我有力，还是用预告登记对我有力

查看杜晨曦律师的回答

杜晨曦律师 山东-临沂 山东国曜琴岛（临沂）律师事务所

  • 预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
    如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记之后，申请人在该项不动产权利上相对于其他人就具有了优先的地位。
    但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。
    根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
    （一）预购商品房；
    （二）以预购商品房设定抵押；
    （三）房屋所有权转让、抵押；
    （四）法律、法规规定的其他情形。
    预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
    预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

    1个月前

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