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北京-平谷区婚姻家庭1个月前

18年跟男朋友一起买的房子 签的购房合同和分期合同 分四年 一年一次还清房款 没做银行贷款 是直接还的售楼处 售楼处说的全部还清就可以办房产证 我就想办的时候只写我自己名字 不写我男朋友的 最近打电话问的售楼处 她们说已经提交资料 写的我男朋友一个人的名字 写不了两个人名字 但是她们当时没有告知我们 瞒着我们就提交了 正常情况下我们应该是22年10月份还清房款 然后可以办理房产证 现在就是说售楼处不管这个事 她明确告诉我说只能办房产证的时候写我老公的名字 能不能加一个人的名字都不一定 更何况只写我自己的名字

20位律师回复

张宇律师 北京-东城区　 北京壹律律师事务所

您好，首先，建议您和男友针对出资进行书面约定，这样能先保证您出资事实的认定，其次，您再和男友将房屋所有权进行约定，待房产证下来后及时去办理加名手续。...

1个月前

沈彦娟律师 广东-深圳　 北京市京师（深圳）律师事务所

你付款了吗，房款是谁支付的？...

1个月前

袁柏林律师 北京-西城区　 北京市金台律师事务所

主要看你们的购房合同是几个人签的名，如果你和男朋友二人共同签的购房合同，办理房本时也应当为两个人的人名，如果购房合同是你男朋友签的，则办理房本应当为你男朋友的个人的名字。...

1个月前

聂宏毅律师 北京-丰台区　 北京市京开律师事务所

购房合同和房产证，肯定是不可以不是同一个人的：：
因为房产交易中心在办理房产证时，是根据购房合同名字办理，并且购房合同必需要与房产证一致的。...

1个月前

史建芳律师 北京-通州区　 北京东燕律师事务所

只要不是正式合同到时候可以修改，预售商品房签的都是协议不属于正式合同，正式合同是绿皮的那种，一般期房都是签的协议，是没有法律效力的...

1个月前

杨学春律师 北京-朝阳区　 北京市京师律师事务所

你好！合同签订只能证明的是买卖关系，确定房屋产权的有效凭证是房产证，合同上签谁的名字都不影响。这个合同只能证明你们与第三方存在的买卖合同关系。
房产证可以写双方的名字，因为该房产是在婚姻存续期间买的，房款是女方付的这种说法就不准确，婚姻存续期间，所有的财产除了特殊的几类全部是夫妻共同财产。除非你们之前有约定个人财产制。...

1个月前

郝江律师 北京-朝阳区　 北京市公衡律师事务所

不可以。因为办理房产证填写人名是房屋登记簿填写的“预告登记权利人”项，而此项填写的内容就是房屋买卖合同中的购房人，所以签合同和房产证只能是同一个人。如果要更改，可以后面再去申请变更登记。
根据《房屋登记办法》第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。...

1个月前

许传辉律师 北京-朝阳区　 北京市索邦律师事务所

根据《房屋登记办法》第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是...

1个月前

崔英洁律师 北京-朝阳区　 北京博善律师事务所

不可以。因为办理房产证填写的人名是房屋登记簿填写的“预告登记权利人”项，而此项填写的内容就是房屋买卖合同中的购房人，所以签合同和房产证只能是同一个人。如果要更改，可以后面再去申请变更登记。...

1个月前

李建成律师 北京-朝阳区　 北京博善律师事务所

根据《房屋登记办法》第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。...

1个月前

陈晓华律师 北京-朝阳区　 北京市盈科律师事务所

房产证办理流程：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。...

1个月前

张欣律师 北京-朝阳区　 北京沄聪律师事务所

房产证上的名字和房屋买卖合同上的买受人是一致的，也就是说,房产证上只会体现购房人的名字，但房子仍是你们夫妻的共有财产。若要在房产证上写上你的名字，有两种方法：第一，待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权人；第二，你可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受人处加上你的名字。...

1个月前

樊凤丽律师 北京-昌平区　 天津港山律师事务所

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
办理房产证时需注意：
1. 购房合同，购房发票，房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
2. 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同...

1个月前

翟晓静律师 北京-海淀区　 北京京展律师事务所

不能，以备案合同为准！结婚后买房，没有你的名字，你也有一半的，不用担心...

1个月前

刘盟律师 北京-东城区　 北京冠领律师事务所

购房合同是两个人名字的就是两个人的共同财产，如果开发商已经网签了该房产，那名字拿房产证时候是改不了的，无法只写一个人！ 除非未网签，房产市场未备案，不过可能很小。
如果能明确谁出资或者出资比例的话（比如是男方父母出资购买)那即使离婚那财产的分割也是按出资比例来进行的，不管是婚前还是婚后的财产。虽然拥有完全产权的人可以处分房产。但你可以主张债权，里面有借贷关系...

1个月前

祁广辉律师 北京-朝阳区　 北京驰晟律师事务所

在办理产权证之前。到房管局办理产权证的地方，由他签署一份放弃声明就可以了
纠纷肯定是会有的，因为你们有债务，他放弃了房屋产权，但是不能放弃和转让债务（除非债务人同意）
也就是说，房子归你了，要是你不还钱，银行是找你们两个而不是你，你们之间的协议，与银行无关。
最好的方法，是先结清银行债务（贷款）然后再办理产权证。这样没有任何风险和纠纷...

1个月前

吴宗楠律师 北京-朝阳区　 万商天勤(上海)律师事务所

常识是，房产证上产权人就等于购房合同上的购房人，不能多一个，也不能少一个。
所以签了购房合同后，购房人成员中发生变故（例如男女朋友分手、某个家庭成员失踪死亡），都应该在申请办证时向房管局提出，他们会酌情提出处理方案，购房人按照他们关照的去办就是了。将房管局做好的证去领出来，当然只需去一人即可。
已经开始还贷的，变更购房人对银行来讲就是变...

1个月前

保险拒赔律师 广东-深圳　 秦和泰(深圳)律师事务所

不可以，合同和房产证必须一样的名字，这涉及到房管局备案登记
除非你去更改合同名字跟房产证一样...

1个月前

王子墨律师 北京-海淀区　 北京礼矩律师事务所

一、购房合同签的时候是两个人名字，办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。
1、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果 购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。
2、这是房管部门的硬性规定， 任何人是不能变更的。
二、如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字...

1个月前

刘春光律师 北京-朝阳区　 北京邦洋律师事务所

不能，因为房屋登记簿“预告登记权利人”项为：房屋买卖合同中的购房人，而房屋登记所有权时是根据房屋登记簿来的。只能在房产证下来以后，在去申请变更登记。
根据《房屋登记办法》第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可...

1个月前

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