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江苏-南京婚姻家庭1个月前

请问律师老师：1.我和妻子孩子与我的岳父岳母在城中村居住，都在一个户口本上，两个城中村的房子的房产证上都是我岳父的名字，房产证上标注的产别都是私有房产，03年的时候岳父岳母因为欠下私人巨额债务和债权方签下了房产转让协议但是并没有过户，对方也把房产证拿走了，现在村里面临拆迁，拆迁款还有我和妻子还有孩子的份吗？
2.债权人有权利让我们选择按人头的方式或者按房产证实际面积的方式进行签订拆迁补偿协议吗？

13位律师回复

石志忠律师 江苏-南京　 江苏联创伟业律师事务所

拆迁款是否有你和你妻子的，要看具体情况和拆迁政策。债权人现在无权和拆迁方谈什么吧，权利在于你们。建议委托专业律师处理。...

1个月前

朱久兵律师 江苏-南京　 北京德和衡(南京)律师事务所

签订合同后房子没有过户，拆迁款属于原房主，因为在房产证上的名字是房主的名字。房主只承担违约责任，退还预交款和赔偿违约金。
根据《中华人民共和国物权法》：
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权...

1个月前

宋冬生律师 江苏-南京　 江苏苏浩律师事务所

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的...

1个月前

刘凡律师 江苏-南京　 江苏什新律师事务所

房子没有过户，就还是原房主的，拆迁款属于原房主。所以应该尽快要求原房主配合买家过户。如果原房主不过户的话，那么只能按合同违约来算了，可以要求原房主赔偿违约金。
根据《侵权法》
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条　不动产权属证书...

1个月前

李吉平律师 江苏-南京　 江苏江北律师事务所

1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。
2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。
3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因...

1个月前

陈艳渤律师 江苏-南京　 江苏首开律师事务所

正常情况下，开发商会将拆迁款给房屋登记册上的户主。
如果签了合同可以去法院出开个支付令，这样相对来说有保障一些。但建议先和对方协商，如果对方确实不给，再去开。
如果对方仍然拒绝，赶在房子拆除前起诉他，确定自己对房子的所有权，然后拿着判决书去找房开。...

1个月前

赵娟律师 江苏-南京　 江苏天淦律师事务所

开发商会给到房产的所有权人，即房产证上的人。
但是如果签订了合同，那么对方可以要求房产所有人对其交付这笔款项，或者合同因履行不能而失效。...

1个月前

魏静律师 江苏-南京　 北京大成（南京）律师事务所

任何协议和公证不代表住房产权发生转移。
所以，没有办理过户，没有办理你名义房产证，这房子产权和你是无关的，属于房产证的登记人所有，遇到拆迁，受益人不会是你，属于原房主所有，
你有出资证明，可以主张债权，以及要求现在及早过户...

1个月前

陈佳正律师 江苏-南京　 北京市中银（南京）律师事务所

依据你们买卖合同的约定处理。
这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。
从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。
包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。...

1个月前

保险拒赔律师 广东-深圳　 秦和泰(深圳)律师事务所

1. 这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。
2. 从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。...

1个月前

李权威律师 江苏-南京　 江苏湛博律师事务所

很遗憾，没有过户，住房权益不是你所有，
那么，遇到拆迁，拆迁受益人不是你，只能是原房主，也就是房产证登记人。
你有买卖合同和付款证明，可以主张对房主的债权。或是要求过户住房给你...

1个月前

庞娟律师 江苏-南京　 江苏东银（江北新区）律师事务所

1、房屋的权以登记为准，没有办理登记，房屋的权人仍为原房主，则原房主为被拆迁人，房屋的拆迁补偿属于原房主的。
2、如果已签订合同则可以向对方主张经济损失赔偿。
3、没有签合同则要根据实际情况。
《物权法》第9条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。可见，在房屋买卖中，即使买受人实际占有了房屋，只要没有进行房...

1个月前

陈福来律师 江苏-南京　 江苏臣功律师事务所

买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿（安置）的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并...

1个月前

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