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开发商抵给包工头一套房子，他们之间有一份抵:协议(房地产认购书)，这套房子产权还在开发商那里，预售许可证已过期1年多了，现在包工头急于套现想把这套房子卖给我，全款支付支付到开发商，开发商给我开购房款收据，包工头带我去开发商那里跟开发商签房地产认购书，收据上写抵账给包工头的价格高于我和包工头的成交价，请问这类房子能买吗?如果能买我跟包工头或开发商还要签什么协议吗?
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