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您好！我想咨询一下有关房屋租赁、房屋买卖合同的问题，想起草一份合同，合同目的：房地产既卖房，又充当银行职能，通过租房的形式收取租金（类似银行贷款利息）前期收取一定保证金（类似首付）通过签订合同订立租期（类似还贷期限）租期届满，转移房屋所有权。若期间承租人取消购房意愿，则房地产无息退换保证金。请问，这样合法吗？为实现这个合同目的，需要如何起草此合同？此合同的性质是该属于租赁合同还是买卖合同？
冯晨煜律师 山西-太原 北京盈科（太原）律师事务所
赵伟律师 山西-大同 山西晋恒律师事务所
王静律师 山西-运城 山西衡霄律师事务所
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李高攀律师，本科学历，法学学士，河南航创律师事务所专职律师，
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