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您好！我想咨询一下有关房屋租赁、房屋买卖合同的问题，想起草一份合同，合同目的：房地产既卖房，又充当银行职能，通过租房的形式收取租金（类似银行贷款利息）前期收取一定保证金（类似首付）通过签订合同订立租期（类似还贷期限）租期届满，转移房屋所有权。若期间承租人取消购房意愿，则房地产无息退换保证金。请问，这样合法吗？为实现这个合同目的，需要如何起草此合同？此合同的性质是该属于租赁合同还是买卖合同？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
韦杰文律师，毕业于广西大学法学院，法学功底扎实。毕业后曾长期
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法学学士，受聘政府及多家企业法律顾问，有丰富法律知识及经验。
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中国中小企业协会调解中心调解员、南宁市第七次律师代表大会代表
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