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您好！我想咨询一下有关房屋租赁、房屋买卖合同的问题，想起草一份合同，合同目的：房地产既卖房，又充当银行职能，通过租房的形式收取租金（类似银行贷款利息）前期收取一定保证金（类似首付）通过签订合同订立租期（类似还贷期限）租期届满，转移房屋所有权。若期间承租人取消购房意愿，则房地产无息退换保证金。请问，这样合法吗？为实现这个合同目的，需要如何起草此合同？此合同的性质是该属于租赁合同还是买卖合同？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
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2012年执业，天津市律师协会会员，精通经济纠纷，合同纠纷，
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王海燕律师，从业十余年，具有专业的法律知识和丰富的办案经验，
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田增清律师，现执业于天津益清（滨海）律师事务所，中国政法大学
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