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您好！我是国有出让土地自建房，出让面积59平，建设许可证审批建三层，建筑面积177平，但是实际占地53平，建筑面积237平，超了60平米，出让时间1998年，房子建成1999年，3000元保证金没退，现有收据，已复印，土地证已办理，现在房屋所有权证办不下来，说要么拆，要么罚，2016年时说按房屋工程造价的百分之十罚，请问我这情況怎么处理？
王伶丹律师 浙江-杭州 浙江后宇律师事务所
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