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预售证有，一期买的比二期贵几十万，两期的时间相隔一年左右。
一期有四十户业主想退房或退款。
一部分业主（10户左右）被开发商收了服务费和协议费，收费是在售楼部收的，盖章盖的是中介的章，现在开发商不承认有这回事。
房管局预售备案的价格一期11000/平左右，实际成交价在8000~9000左右。
二期备案价9500左右，实际售价在6000-7200左右。
现在最新一栋楼房管局已经停止备案了，开发商这样定价合法吗？
如果40户一期业主集体想退房或退款，合法吗？责任在开发商还是算是业主违约？如果算业主违约，一般要付开发商几个点违约金？
如果真的和开发商打官司，赢面大吗？毕竟都是老百姓的血汗钱，开发商拿我们一期的筹款给二期低好几十万的价格，一期的业主肯定是心难平。
求律师大神指点！
陈发燕律师 浙江-杭州 浙江光梁律师事务所
蒙慧西律师 浙江-杭州 浙江丰国律师事务所
执业超过14年，擅长房产纠纷、债权债务催收处置、劳动用工，建
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周律师有优秀的教育和履历背景，以中英文为工作语言。周律师常年
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擅长领域主要为企业法律实务，合同法律实务。办理过众多借贷纠纷
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