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我在河东区倚虹中里有一套房产出租，与租户约定三个月交一次房租。按约定应该与8.4交付8～10月租金，但并未交付，我于8.28催缴房租，但对方以厕所水管漏水为由拒绝交钱（之前三个月从未提及该问题）。
经中介协调，我安排了师傅上门维修，维修师傅说保险些需要换管，换管方案需要楼上知晓；若不想换水管，可以临时加固，但可能很快就会再漏。租户说不能接受再漏，也不愿意去楼上敲门通知换管时间（家庭主妇，以看孩子没时间为由拒绝）。
租户目前的状态是：1.不修好就不交钱。2.拒绝搬走。
中介协商无果（中介协商让他们一个月内搬走，不扣违约金，被直接拒绝）
我的房子是正规中介（中原）出租的，租房合同中约定房租违约10天以上可以单方要求解除合同，目前我已将解除租赁合同通知书通过顺丰快递送达租户（本人签收，但对方骂人，不承认已签收，运单详情我都有记录）。
所以我觉得目前的情况，我只有起诉一条路，想知道这种类型的纠纷，如果起诉，是怎样的流程？是否需要先仲裁？
如果请律师做代理，通常是什么收费模式呢？是全程代理，还是写起诉书、各种环节分别收费呢？
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本律师为当事人提供民事及刑事各类诉讼业务以及为顾问公司提供法
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