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我在河东区倚虹中里有一套房产出租，与租户约定三个月交一次房租。按约定应该与8.4交付8～10月租金，但并未交付，我于8.28催缴房租，但对方以厕所水管漏水为由拒绝交钱（之前三个月从未提及该问题）。
经中介协调，我安排了师傅上门维修，维修师傅说保险些需要换管，换管方案需要楼上知晓；若不想换水管，可以临时加固，但可能很快就会再漏。租户说不能接受再漏，也不愿意去楼上敲门通知换管时间（家庭主妇，以看孩子没时间为由拒绝）。
租户目前的状态是：1.不修好就不交钱。2.拒绝搬走。
中介协商无果（中介协商让他们一个月内搬走，不扣违约金，被直接拒绝）
我的房子是正规中介（中原）出租的，租房合同中约定房租违约10天以上可以单方要求解除合同，目前我已将解除租赁合同通知书通过顺丰快递送达租户（本人签收，但对方骂人，不承认已签收，运单详情我都有记录）。
所以我觉得目前的情况，我只有起诉一条路，想知道这种类型的纠纷，如果起诉，是怎样的流程？是否需要先仲裁？
如果请律师做代理，通常是什么收费模式呢？是全程代理，还是写起诉书、各种环节分别收费呢？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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