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我是本村村民,因为村里没有宅基地可以申请,很多宅基地历史上就卖给了外村或是城里人,前些天我看好了一家出售的宅基地,他是外村的,05年在本村购买了一处房场宅基地,然后他又自己盖了房子办了房证,现在想卖给我,我跟她找到原本村出卖方,答应再给原房主拿几万好处费签订三方协议,结果原房主签协议时百般刁难,协议没签成,我想咨询如果我与卖家直接签协议有法律效应吗?前提是我是本村的,但是没有宅基地,目前户口跟父母在一起尚未分户
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