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＋Y_子婧

辽宁-沈阳合同纠纷1个月前

我是本村村民，因为村里没有宅基地可以申请，很多宅基地历史上就卖给了外村或是城里人，前些天我看好了一家出售的宅基地，他是外村的，05年在本村购买了一处房场宅基地，然后他又自己盖了房子办了房证，现在想卖给我，我跟她找到原本村出卖方，答应再给原房主拿几万好处费签订三方协议，结果原房主签协议时百般刁难，协议没签成，我想咨询如果我与卖家直接签协议有法律效应吗？前提是我是本村的，但是没有宅基地，目前户口跟父母在一起尚未分户

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鲁鑫律师 辽宁-沈阳 辽宁大庚律师事务所

  • 农村宅基地可以转让的条件：
    1.转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

    2.同一集体经济组织内部成员转让；

    3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

    4.转让行为征得集体组织同意；

    5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

    一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：

    １．转让人拥有两处以上的农村住房；

    ２．转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员；

    ３．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

    ４．转让行为已征得集体经济组织同意。

    1个月前

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