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你好，本人与2016年初在房产中介公司付定金30万购买一处房屋，并签订房屋买卖合同，不是那种正式的三份的。（此房屋有银行抵押款400万），房东要求首付400万，所以要付足400万，房东计划于3月中旬签买卖合同。这之后没几天就把自己的一处房产卖了，想置换的，用于购买付定金的房子。2016年1月中旬又付给房东170万用于还银行抵押（收条上有备注，此购房款收后再违约。违约金为总房款的百分之二十），。但是这几天房东要违约因为他觉得房价长得快。，违约金要付30万。请问违约金应该付30万还是总房款的百分之二十？我自己卖房子的损失怎么弥补（之所以要卖就是因为置换）
郑文海律师 上海-徐汇区 上海明庭律师事务所
我曾经是一名军人，在部队服役22年，2016年取得法律职业资
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刘涛律师有多年一线司法实务经验，熟悉执行领域的法律法规以及执
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