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你好，本人与2016年初在房产中介公司付定金30万购买一处房屋，并签订房屋买卖合同，不是那种正式的三份的。（此房屋有银行抵押款400万），房东要求首付400万，所以要付足400万，房东计划于3月中旬签买卖合同。这之后没几天就把自己的一处房产卖了，想置换的，用于购买付定金的房子。2016年1月中旬又付给房东170万用于还银行抵押（收条上有备注，此购房款收后再违约。违约金为总房款的百分之二十），。但是这几天房东要违约因为他觉得房价长得快。，违约金要付30万。请问违约金应该付30万还是总房款的百分之二十？我自己卖房子的损失怎么弥补（之所以要卖就是因为置换）
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
执业7年，系长沙市律协保险委员会和交通事故损害赔偿委员会委员
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法学科班毕业，专职律师，法院的特邀调解员。自执业以来，参与和
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合伙人律师，中山大学法律硕士，执业10年，代理数千案件。尤其
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