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您好，张律师，我看中一套房子，但是没有房产证，房东说，预计年底可以办理房产证，先可以跟他签订合同，把首付款给房东。后期房产证下来再办转接手续，这种房子可靠吗？如果后期房东不想卖给我了。与房东签订的合同有效吗？
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