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您好,张律师,我看中一套房子,但是没有房产证,房东说,预计年底可以办理房产证,先可以跟他签订合同,把首付款给房东。后期房产证下来再办转接手续,这种房子可靠吗?如果后期房东不想卖给我了。与房东签订的合同有效吗?
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