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上海-闸北区房产纠纷1个月前

您好，张律师，我看中一套房子，但是没有房产证，房东说，预计年底可以办理房产证，先可以跟他签订合同，把首付款给房东。后期房产证下来再办转接手续，这种房子可靠吗？如果后期房东不想卖给我了。与房东签订的合同有效吗？

查看张昕佳律师的回答

张昕佳律师 上海-黄浦区 上海邑鼎律师事务所

  • 存在极高的风险。
    房屋买卖合同一般情况下都会被法院认定为有效合同。但是，房屋等不动产买卖是以不动产变更登记为生效要件。也就是说，如果房东取得房产证后，也可以再与其他人签订房屋买卖合同，造成一房两卖的情况。届时您只能根据合同约定来想对方主张违约责任。
    具体情况也结合其他资料分析，可致电详谈

    1个月前

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