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商铺租赁合同约定：1、乙方拖欠房租一个月或者擅自变更经营范围的；2、不可抗拒力致使不能继续履行的，因以上原因导致协议解除，则甲方按乙方已租赁时段租金扣除后，未租赁时段租金退回乙方。现况：乙方一次性支付甲方5年租金，第3年，甲方要求涨租金导致合同不能继续执行，乙方需如何处理？是否算甲方违约，并要求其支付乙方实际损失？
陈波律师 辽宁-大连 辽宁亚太律师事务所
军队转业律师，中共党员，擅长刑事辩护、婚姻家庭及继承纠纷、交
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执业11年，多年从业经验，擅长劳动争议纠纷，交通事故纠纷，民
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赵峻，北京市炜衡（沈阳）律师事务所合伙人。中国中小企业协会调
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