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2018 年 5 月，北京市 大兴区 AJ 屋房屋买卖租赁中介机构与小区二居 室房东何某签订 3 年委托协议，由该机构支付房租，并以二房东的身份租 给其他租户。2020 年 2 月，该机构以防疫影响为由，要求部分免租，何某未同意。5 月该机构提出终止协议履行。在退房验房时，房东发现木质地板 曾被水浸泡，水表两年未交费。当 何某为此交涉时，该机构具体负责人 扬言，要么签字退房归还钥匙;要么去告面临破产的中介机构，且不再支 付任何房屋租金。
这种情况下，建议房东何某如何处理此事?
李方宇律师 北京-朝阳区 北京华资律师事务所
陈迁律师 北京-朝阳区 北京以安律师事务所
李金锁律师 北京-朝阳区 北京一法（天津）律师事务所
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德阳仲裁委员会仲裁员，曾从事仲裁工作十余年，积累了丰富的民商
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律所合伙人，执业8年以上，刑事专业委员会，金融保险专业委员会
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