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朋友向我借一笔款，款项是二十多万元，当时他承诺借期为一个人，用一套单元搂房作为抵押，月利息为八千元，当时他们夫妻俩都签字并按有手印并将房产证交给我保管，结果三年过去了，他一分钱都没有还我，利息也从来沒有支付过，向他追时，他拒不还款，也不愿将房产过户给我，我向人民法院提起申诉，经调查，他抵押给我的房产己被其它的债主己经资产保质，象这种情况找该怎么办？
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