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我夫人2018年1月在辛集皮草城公司认购了4个商铺，首付总价50.67％大约90余万，该公司以返租委托管理合约方式付了2年租金，约定办理产权证和返租期3年，但委托管理协约自然延续。今年5月要求我们再付19.5万后，并给优恵房价，应缴余款48万，并与开发商签定了补充协议，协议约定以3年按揭方式由我方支付等额本金和利息？并与开发公司同时签定了委托经营7年的返租协议，协议约定应在6月30日付我方租金24万，但该公司以要准备上市为由发出通知，要延期半年左右才能支付租金，造成我方经济困难而无钱支付按揭款。有4个问题请教，1、我们已支付了约70％的款，是不可要求办完产权证后才能支付按揭款；2、开发商为非银金融机构，也末给我方借款或垫付房款，是否有权做按揭并收取等额本息，合约是否合规合法有效；3、我们签的是认购合约，而非房屋买卖合同，是否存在缺陷；4，开发商到期以其他理由不支付租金，造成按揭款无法继续支付，其是否违约在先，形成连锁反应，可否起诉解除按揭合约及认购协议？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
京师律师事务所的介绍，全国前三名的律师事务所，世界排名200
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知恒律师事务所于1995年成立，是中国最早成立的合伙制事务所
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刘祥杰主任律师，广东祥杰律师事务所创始人，中共广州律协党代表
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