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你好，我是房东，房客签了两年的租房合同，首次支付半年房租，但是合同刚履行四个多月的时候，他说退租了，合同签订时他交的4000押金，并且合同注明他为住满两年押金不退，请问现在他要求退还所剩房租，合同注明损坏的物品可在押金里扣，请问押金已转为违约金，请问他需要赔偿吗？所剩房租需要退款吗？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
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具有人力资源管理师心理咨询师企业合规师（高级）相关资质，为当
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毕业于西北政法大学，现为新疆天雪律师事务所律师，执业以来承办
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本人自1997年毕业于新疆政法学院，法学本科，新疆恒秉律师事
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