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你好，我是房东，房客签了两年的租房合同，首次支付半年房租，但是合同刚履行四个多月的时候，他说退租了，合同签订时他交的4000押金，并且合同注明他为住满两年押金不退，请问现在他要求退还所剩房租，合同注明损坏的物品可在押金里扣，请问押金已转为违约金，请问他需要赔偿吗？所剩房租需要退款吗？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
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王枢，女，执业律师，国家二级心理咨询师，辽宁法云律师事务所副
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军队转业律师，中共党员，擅长刑事辩护、婚姻家庭及继承纠纷、交
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