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山东-枣庄交通事故1个月前

你好，我购买二手房与中介签订了两万元的费用，包括中介费，过户费等费用，到拿到房产证时我们只出80元的房本费，如果多出费用由中介承担，就这个合同，现在中介又让我在过户时出一百分之五的二套房费，想问这个费用我们应该出吗？

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仇丽翔律师 山东-枣庄 山东滕国律师事务所

  • 首先你得你得弄清楚这个二套房费是什么意思，契税还是个人所得税，然后再看你和中介，卖方之间关于税费缴纳的约定。
    二手房主要有三个税种，一个是契税，一个是个税，还有一个是增值税。我们先来看一下这三个税种的税率。

    契税：契税是买新房和二手房都需要交的，正常的买卖都是需交契税的。首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%。这个税费适用于大部分城市，不包含的城市为北京、上海、深圳、广州和长沙市。

    个税：正常的买卖是需要交个人所得税的，如果是赠与和继承是不需要的。个税一般按照1%计算即可。如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房可以免增值税和个税。

    增值税：增值税的税率为5%，还有0.5%的附加税，所以增值税按照5.5%计算。如果交易的房屋满两年则免收增值税，所以买满两年的房屋是很重要的。

    1个月前

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