文浩律师解答了购买合同房是否具有法律效力？就是刚交房，...问题，免费收听语音答案

广西-南宁交通事故1个月前

购买合同房是否具有法律效力？就是刚交房，并未取得房产证，只有房屋买卖合同，业主同意签订合约，房子能办证后立即过户，请问这类房子是否可以购买？如果双方达成共识签订合同，后期业主反悔，双方签订的合同在没有取得房产证的情况下是否具有法律效力，业主是否要承担违约金

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文浩律师 广西-南宁 广西林鹰律师事务所

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。那么买卖合同有法律效力吗?合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。此外，合同法还规定了合同无效的情形，只要满足法律的规定的合同，自然是有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三) 以合法形式掩盖非法目的;(四) 损害社会公共利益;(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

1个月前