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我妈妈患有重病,随时发生意外,我爸爸名下有一套商铺,房产证是他自己的名字,还有一套住宅房产证是爸爸妈妈的名字,请问如果妈妈过世后,房产该怎样分配?我姥姥今年85岁,还健在,她的意愿是要把财产全部留给爸爸,她自己手写了一份遗嘱,不知道有没有法律效力
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