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我找房东租了个门面，合同还有2年到期，合同上有条例我不能再转租给别人，但是我确实另有发展所以跟房东协商得到理解同意后把门面再转租给了别人(收了一笔转让费但没让房东知道)。我转租的时候把我找的这个租客和房东我们三方叫在一起都说清楚了的，房东同意我转让。但是合同还是我跟房东的那个合同没和我找的这个租客另签合同，房东叫我们自己下来拟一个协议，房东还是只认跟我的合同。
问题来了，我找的这个租客现在又不要租这个门面了，要我退他转让费(房租一年一交，房租还有一个月才到交的时候，这一个月就当是我送给我这个租客的)
这种情况咋办？我找的这个租客违约吗？我要退他转让费么？
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