吴海芳律师解答了我是卖房方，已和买家中介签了三方购买合同...问题，免费收听语音答案

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广东-广州房产纠纷1个月前

我是卖房方，已和买家中介签了三方购买合同，后来发现买家是限制高消费的人，那签的合同还算数吗？合同也写了，买家可以选择受名人，到时买家不会用自己的名字网签，借名买房那种，这个我要这么处理？

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吴海芳律师 广东-广州 广东益航律师事务所

合同效力：
一般情况下，合同效力不受买家个人信用状况影响。即使买家为限制高消费人员，只要其在签订合同时具备完全民事行为能力，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。因此，您与买家及中介签订的购房合同在法律上通常仍算数。
关注合同中关于买家信用状况的约定：查看合同中是否有针对买家信用状况、支付能力等的特别约定，如存在此类条款且买家违反，可能构成违约，您有权依据合同约定追究其违约责任。
借名买房风险：
法律风险：借名买房行为可能涉及规避限购政策、逃避债务、逃避税收等问题，存在法律风险。一旦借名买房行为被认定为无效，可能影响到房屋权属的确定，甚至导致合同无效。
实际权益保障：即使买家选择受名人进行网签，您作为卖房方仍需关注实际购房款的支付来源、实际居住人等情况，确保交易安全，避免因借名买房引发的后续纠纷。
处理建议：
核实受名人情况：要求买家提供受名人相关信息，包括身份证明、信用状况、购房资格等，确保受名人具备购房条件，且无不良信用记录。必要时，可要求买家提供受名人愿意接受借名买房的书面承诺或委托书。
调整交易方式：鉴于买家信用状况，您可与买家协商调整交易方式，如提高首付比例、缩短付款期限、增加违约责任等，以降低交易风险。同时，可要求买家提供担保人或提供其他形式的担保，如提供银行保函、设立资金监管账户等，以保障您的权益。
咨询专业意见：就借名买房涉及的法律风险、合同效力等问题，咨询专业律师意见，确保您的权益得到充分保障。在律师的指导下，根据实际情况调整合同内容或采取其他法律措施。
综上所述，虽然买家为限制高消费人员，但已签订的购房合同通常仍有效。面对借名买房的情况，您需谨慎核实受名人情况，调整交易方式以降低风险，并咨询专业意见确保权益。在整个过程中，务必保留好相关证据，遵循法定程序，以应对可能的法律纠纷。

1个月前