田宪策律师解答了我是租户，在刚刚，我吃饭时热水器漏水，好...问题，免费收听语音答案

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黑龙江-佳木斯房产纠纷1个月前

我是租户，在刚刚，我吃饭时热水器漏水，好像是破了个洞，但是我没有动，自己坏了，正常损耗，那是应该我赔钱还是房东赔钱

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田宪策律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江滨利律师事务所

在租赁关系中，房屋及其附属设施的维修责任一般根据租赁合同的具体条款和适用的法律来确定。一般来说，如果损坏是由于正常使用过程中的自然磨损或老化造成的，那么通常应由房东负责维修或更换。这是因为房东有义务保持租赁物业处于适宜居住的状态。

在这种情况下，热水器漏水很可能是由于设备老化或自然磨损导致的，属于正常损耗。因此，理论上，维修或更换热水器的责任应该落在房东身上，而不是租户。

为了确保你的权益，你可以采取以下几个步骤：

立即通知房东：一旦发现问题，你应该立即通知房东，详细描述热水器的问题，并说明这是正常使用过程中发生的故障。你可以通过电话、短信、邮件等方式通知，确保有记录可查。
拍照留证：拍摄热水器破损的照片作为证据，证明这是正常使用中的自然损坏。
查阅租赁合同：查看你的租赁合同中关于维修责任的条款。大多数租赁合同都会明确规定，房东负责因正常磨损引起的维修。
书面确认：要求房东就维修事宜给予书面回复，无论是同意维修还是拒绝，都应该有书面证据。
寻求法律咨询：如果房东拒绝承担维修责任，你可以咨询法律专业人士，了解你的权利和可能的法律途径。在一些地区，有专门的租赁法庭或调解机制，可以帮助解决租赁纠纷。
保持沟通记录：在整个过程中，保留所有与房东沟通的记录，包括短信、邮件、通话记录等，这将有助于支持你的主张。
总之，作为租户，你有权利要求房东履行其维修义务，特别是在设备损坏是由于正常损耗引起的情况下。通过合理的沟通和必要的法律手段，你可以有效维护自己的权益。

1个月前