申颖律师解答了因房屋质量问题整改，没有收房。没有收房期...问题，免费收听语音答案

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四川-成都房产纠纷1个月前

因房屋质量问题整改，没有收房。没有收房期间的物业费应该谁交？物业一直催我们交。我们要求收房时候，开发商到场，一起协商处理。开发商应该出面吗？

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申颖律师 四川-成都 四川良禾律师事务所

关于因房屋质量问题整改而没有收房期间的物业费支付问题，以及开发商是否应该出面的情况，可以参考以下分析：

**一、物业费支付问题**

1. **法律规定**：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
- 业主从房屋实际交付使用之日开始承担物业费的支付责任。如果房屋因为质量问题而未能实际交付给业主，那么在此期间的物业费支付责任应当属于建设单位或者房地产开发商，而不应由业主承担。

2. **实际情况**：
- 如果房屋因为质量问题导致未能及时收房，业主应当及时与房地产开发商或建设单位协商解决房屋质量问题，并在协商过程中明确物业费的支付问题。
- 如果房地产开发商或建设单位要求业主在未收房的情况下支付物业费，业主可以依据相关法律规定提出异议，并寻求法律援助或咨询相关部门解决争议。

**二、开发商是否应该出面**

1. **开发商责任**：
- 开发商有责任确保其销售的房屋质量符合相关规定和合同约定。如果房屋存在质量问题，开发商应当负责整改，并在整改完成后通知业主进行验收。
- 在业主要求收房时，开发商应当配合业主进行验收，并在验收过程中解决可能存在的质量问题。

2. **协商处理**：
- 业主可以要求开发商到场，一起协商处理房屋质量问题和物业费支付问题。这是业主的合法权益，开发商应当予以配合。
- 在协商过程中，业主可以提出自己的诉求和意见，并要求开发商给出明确的解决方案。如果双方无法达成一致，业主可以寻求法律援助或咨询相关部门解决争议。

综上所述，因房屋质量问题整改而没有收房期间的物业费应由建设单位或房地产开发商承担，而不是业主。在业主要求收房时，开发商应当配合业主进行验收，并在验收过程中解决可能存在的质量问题。如果双方对物业费支付问题存在争议，业主可以依据相关法律规定提出异议，并寻求法律援助或咨询相关部门解决争议。

1个月前