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广东-广州房产纠纷1个月前

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您好？我现居住的房子，产权人是我的父亲的，我在这房子里居住生活了二十多年，并且也是唯一可居住的房子。现我父亲已去世，我和我的兄弟们共同继承了这套房产，我继承部分是其中的三分之一。我想知道，他们是否有权力要求我搬出这套房子，并且强制出售呢？

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吴海芳律师 广东-广州 广东益航律师事务所

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十八条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。这意味着您作为继承人，按照您所继承的份额，对这套房产拥有相应的权利。
根据第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间有其他约定。这意味着如果您想要处分您的份额，例如通过出售房产，您需要得到其他共有人的同意，除非有其他约定。
根据第三百零三条的规定，共有人之间可以约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系。如果没有这样的约定或者约定不明确，按份共有人可以随时请求分割。这意味着如果您和其他共有人之间没有关于不得分割房产的明确约定，您有权要求分割房产。
综上所述，您的兄弟们是否有权力要求您搬出这套房子并强制出售，取决于具体情况。如果他们持有房产的三分之二以上份额，并且您们之间没有关于不得分割房产的明确约定，他们可能会试图出售房产并要求您搬出。然而，如果您不同意这样的处分，您可以要求分割房产，以保护您的利益。如他们决定出售，您可以主张优先购买权。

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1个月前