租房合同是否有法律效力？

房产纠纷 河南-郑州 2023-07-08
六月份租房租到到了由厨房改造成单间的隔断间，出租人是二房东，是房主将整套房子租给二房东，二房东再出租给其他租客。房间原本是三室两厅的格局。现在改成五室一厅的格局。合同上写的是若违约赔偿两个月房租。想咨询一下，像这种签订的合同是否具有法律效力呢？如果我提前退租是否需要承担违约赔偿金？ 如果出租人涉嫌出租违规建筑。我该如何维权呢？
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首先需要看房主与二房东间签订的租赁合同中是否约定二房东享有转租权及对屋内装修进行变动的权利，如果有，那么在您与二房东间签订书面租赁合同且对违约金作出约定情形下，该约定是合法有效的。反之，如果二房东并未获取相关授权，那么其系违法转租，租赁合同效力待定，需要由房东来决定是否予以认可。
2023-07-08 10:28:25
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