房贷可贷到80岁！人没了，贷款没还完，怎么办？
房产纠纷
安徽-合肥
2023-02-14
近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”一事颇受关注。据当地媒体报道，南宁地区多个楼盘已开始加大宣传这一房贷新政策。但是，如果房贷没还完，贷款人就去世的，剩下的贷款谁来还呢？
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律师解答
根据《民法典》第1161条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。也就是说，如果有担保人时，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷；当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任。如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿，当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。
《民法典》相关规定，连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。当贷款人去世后，银行可以要求担保人承担还贷责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
房贷没还完可以卖房子吗？
贷款买的房子是抵押在银行名下的，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。所以在贷款还清的情况下，贷款的房子是可以出卖的。
银行不会做亏本的买卖，即使人离世了，银行也还是会有办法来追讨贷款人没有偿还完的贷款，或者是贷贷相传找继承人；或者是把房子收走排卖；再或者就是找开发商（房产证没办下来的情况）。
《民法典》相关规定，连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。当贷款人去世后，银行可以要求担保人承担还贷责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
房贷没还完可以卖房子吗？
贷款买的房子是抵押在银行名下的，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。所以在贷款还清的情况下，贷款的房子是可以出卖的。
银行不会做亏本的买卖，即使人离世了，银行也还是会有办法来追讨贷款人没有偿还完的贷款，或者是贷贷相传找继承人；或者是把房子收走排卖；再或者就是找开发商（房产证没办下来的情况）。
2023-02-14 17:02:01
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