期房逾期一年还没交付改怎么处理，可以主张什么赔偿？

房产纠纷 广东-珠海 2022-10-18
在19年5月份，在镇江句容恒大文化旅游城购买了一套总价112w的期房，贷款50w。合同约定21年8月30日交房，按照合同约定逾期半年即可办理退房流程，今年2月底满半年后去售楼处咨询，告知办理不了，让我们直接走法律途径。也告诉我们走了退房流程到时候房子就不是我的了，钱什么时候能拿到也不确定。并且说两个月后就可以交付。就没去退了。现在我想咨询一下真的退房，会如他们所说房子没了，钱也不确定什么时候能拿到么？如果能退了，除了购房款本金，还有什么是可以主张赔偿的？
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 其次，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2022-10-18 14:35:24
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