首先，债务人的房屋坐落在集体土地上的，对于土地是没有所有权， 只有使用权。依据法律规定，该房地产项目只能在集体内部流转。目前法院没有办法对该项目在社会上公开拍卖。其次，没有办法 公开拍卖，但并不意味着就没有办法对其别墅进行执行。

网友认为：

欠钱还钱，现在好多老赖都是钱转父母名下，要钱没有，也不还钱，啥活不想干，光想着玩玩手机，空调房间一待。看见这种人别说法律严惩了，诅咒他们都不解恨。变通的方法就是，让法院在集体组织内部进行拍卖，如，拍卖的时候，将房屋作价卖给集体组织内部的 其他人员购买，这样就实现了执行财产变现的目的

对让你寸步难行。

要走可以一月交10万要不你坐飞机。你买了除非有实力玩空运，否则，只有让它烂在那里，周围的地是你的吗？。但是，难度很大 ，因为一般情况下，集体组织内部相互认识，甚至还有亲戚关系，他们为了照顾债务人的颜面，不大可能去竞拍此类房产，但也有例外，比如说，村子比较大，人口众多，别墅位置又太好，也保不齐 有人会不顾及债务人 而去参与竞拍。

如果不是商业房。那农村用房属于村集体，不可以买卖交易，但是房子里的家电之类的东西可以拿来拍卖！商业房的话房子也可以拍卖。