拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。安置房拆迁补偿标准及交易条件是什么？陕西永嘉信律师事务所杜世芳律师解析。

一、安置房拆迁补偿

搬迁补助费每平方米５０元

搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米５０元计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足１０００元的补足至１０００元。

临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米２８元，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足６００元的补足至６００元。

实行货币补偿方式的，一次性发放１２个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。

征收住宅房屋，设备拆移补助费标准为：

１、原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：２８００元／户。

２、固话拆移补助费：３１０元／部。

３、有线电视拆移补助费：４００元／户。

４、宽带拆除补助费：５００元／端口。

５、空调拆装补助费：２００元／台。

６、太阳能热水器拆装补助费：２００元／台。

７、被征收房屋的使用人用电增容至８千瓦的，补助费：２８０元／户。

（征收非住宅房屋，拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照征收住宅房屋标准补助。）

提前搬家奖励标准统一：

３０日内搬家每平方米奖１０００元

这一规定就此前尺度不一的提前搬家奖励标准进行了统一。被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人４５日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。

根据规定，自征收签约期限首日起至３０日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，按每平方米１０００元计算搬家奖励，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足５００００元的补足至５００００元。自第３１日起至４５日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第３０日提前搬家奖励费金额为基数，第３１日至第４０日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减５％；第４１日至第４５日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减１０％。第４５日奖励费金额与第４４日相同。违章建筑不予支付提前搬家奖励。

杜世芳律师补充：

二、安置房交易条件是什么

１、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定。

２、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险，过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税，这个你们可以约定由卖主来交。

３、安置房除当事人外其它人不能贷款。