房屋拆迁最重要的环节是根据被拆迁房屋的价格进行赔偿和产权置换。那么，被拆迁房屋的价值如何评估？

网友咨询：

被拆迁房屋的价值如何评估？

北京在明律师事务所张叶律师解答：

在房屋拆迁过程中，需要对被拆迁房屋的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

①具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

②房屋评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

③评估人员进行现场勘查。是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

④相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

⑤编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

⑥评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员再进行复核，复核后报审批人员进行审批。

北京在明律师事务所张叶律师解析：

被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条　被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

张叶律师简介

专业做土地征收、房屋拆迁、建筑工程、房产合同纠纷。