“按揭贷款买房，楼房烂尾了，开发商交不了房，银行贷款还用还吗？”不出意外，几乎所有人的回答都是：必须还。事情果真如此吗？近日，浙江省嘉兴市一个烂尾楼引起一个购房者拒还银行贷款的民事纠纷，法院却有了完全不一样的判决结果：由开发商承担剩余贷款的还款责任！这个结果出乎了所有人的意料，二审法院为什么会如此判决呢？

二审法院认为许先生与银行签订的《个人购房贷款及担保合同》第38条约定是银行单方面提前拟定的格式条款，这种格式条款在银行业务中十分常见，该条款存在一个关键问题：它刻意加重了许先生的责任，而减轻了银行的责任，显失公平，对许先生不具有拘束力。最重要的是，第38条约定与最高法的相关司法解释抵触，不具备法律效力。所以，嘉兴中院作出二审判决：银行败诉，许先生无需归还剩余贷款本息，200余万元贷款本息返还责任，应由开发商承担。