商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。准备买房的或购买过的客户都知道，开发商一定会在购买房屋之前告诉客户该房屋会收取房地产税收，也就是我们常说的房产税。那么，商品房要交什么税？是否有规定？

网友咨询：

购买的商品房是自用的要交房产税和城镇土地使用税吗？

浙江常益律师事务所林淡秋律师解答：

1、如果是个人购买商品房自用，不缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、如果是单位购买商品房自用，应该记入“固定资产”，并按规定计算缴纳房产税和城镇土地使用税。

林淡秋律师补充：

买商品房交哪些税，具体如下：

1、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。

2、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收。

需支付的有关费用有以下几种

1、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。

2、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

3、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

4、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

5、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。

6、物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方，4%契税 ，0.1%印花税， 5.5%营业税， 80元登记服务费， 6元/平方米转让费。

2015年获湖州市第一届女检察官与女律师论辩赛最佳辩手奖；2017年获湖州市吴兴区“舌尖上的风采”青年检察官与青年律师论辩赛二等；2017年获湖州市控辩对抗赛“十佳辩手”。

林淡秋律师总结：

要交的主要两个税收是印花税、契税。我们不仅要关注买商品房要交哪些税，同样要知道这些税费是如何计算的，如何缴纳的，以此来避免自己不必要的损失。